Københavns Kommune vinder sag om hjemfaldspligt: 900 husejere står til milliontab
En stor gruppe københavnske borgere er kommet i klemme på grund af stigende priser for at frikøbe huse, der har hjemfaldspligt. Nu har byretten truffet afgørelse i sagen.
Foto: Julie Andersen - TV 2 Lorry
Københavns Kommune er blevet frifundet i en sag om såkaldt hjemfaldspligt.
Det har Københavns Byret afgjort torsdag.
Retssagen tog sin begyndelse den 20. januar og har handlet om en voldsom udvikling i priserne for at frikøbe boliger, der har en såkaldt hjemfaldspligt.
Hjemfaldspligt betyder, at kommunen har ret til, på et fastsat tidspunkt langt ude i fremtiden, at købe huse eller lejligheder tilbage til en fastsat - typisk meget lav - pris. Borgeren kan dog frikøbe sig af denne hjemfaldspligt.
Men de sidste 12 år har Københavns Kommune to gange ændret reglerne for, hvordan frikøbspriserne beregnes, og det har ført til, at priserne er steget markant.
En af ændringerne handler om den såkaldte kalkulationsrente, der tidligere blev beregnet ud fra et gennemsnitligt renteniveau over 70 år. I 2011 blev det lavet om til, at den i stedet skulle beregnes ud fra et gennemsnit over fem år. Og det har altså været med til, at renten også kan variere mere.
I 2017 besluttede politikerne igen en række tiltag, der fik stor betydning for prisen på at købe boligerne fri. Ud over renterne har også den offentlige vurdering betydning for, hvor meget boligejerne skal af med.
Men de offentlige vurderinger på hele boligmarkedet blev suspenderet i 2013. Derfor besluttede politikerne i Københavns kommune i stedet at bruge en vurdering lavet af en ejendomsmægler. Det gjorde, at prisen for frikøb blev mere end fordoblet fra den ene dag til den anden.
158 ejere af boliger med hjemfaldspligt valgte siden at gå rettens vej, fordi de var utilfredse med ændringerne.
Torsdag har Københavns Kommune dog fået byrettens blåstempling af, at ændringerne var i orden.
900 private borgere er omfattet af ordningen
Hanne Rosenkrantz-Theil er talsperson for foreningen Hjemfaldspligt København, der anslår, at mellem 800 og 900 private borgere i København er omfattet af ordningen med hjemfaldspligt.
Sammenlagt står borgerne - ifølge foreningen - til et tab på over to milliarder kroner på grund af de ændrede regler. Derfor ærgrer torsdagens afgørelse også medlemmerne:
- Vi er meget skuffede over dommen. Det var selvfølgelig ikke det, vi havde håbet på. Nu må vi tage den til efterretning og finde ud af, hvor vi står, og hvad vi kan gøre. Håbet er, at vi kan anke den.
- Vi er begrænsede af, at vi har fået fri proces til at køre sagen i byretten, men ikke automatisk har det til at anke. Så vi skal have søgt om en ny bevilling af fri proces, fordi sagens omkostninger er så enormt høje, at vi har svært ved at løfte det selv.
Hvad er problemet med dommen for de personer, der har huse med hjemfaldspligt?
- Det vil afspejle sig i prissætningen og realkreditinstitutternes ulyst til at låne penge til de her boliger.
- Da boligerne er blevet handlet, er det sket i tillid til den ordning, der var med kommunen og den aftale, der var på det tidspunkt. Det har man fastsat priser efter. Problemet er, at dommen nu giver kommunerne ret til lige præcis at gøre, hvad de vil i forhold til hjemfaldspligt. Nu bliver det kun endnu sværere at låne penge til boliger med hjemfaldspligt.
Jesper Nøhr Ellegaard og hans familie er blandt de borgere, der er blevet fanget af frikøbspriser, som stiger i fuld galop. Se eller gense indslaget nedenfor.
