Blackstone sænker huslejen for 300 beboere: Erkender, at lejen var for høj
Lejernes Landsorganisation i hovedstaden ser dog med skepsis på huslejenedsættelsen.
Foto: Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix
300 lejere i ejendomme i hovedstadsområdet ejet af den amerikanske kapitalfond Blackstone har fået nedsat huslejen med tilbagevirkende kraft.
Det oplyser Kereby, der er Blackstones danske afdeling.
Beslutningen om at nedsætte huslejen sker, efter ejendomsselskabet har gennemgået prisniveauet på de omkring 1.000 boliger, som selskabet har renoveret efter den omtalte paragraf 5 stk. 2 i boligreguleringsloven.
- Her er vi nået frem til, at huslejen for 300 lejemål har været over det niveau, som vi ønsker. Derfor går vi nu ind og sænker huslejen, både fremadrettet men også med tilbagevirkende kraft, så lejerne nu får refunderet prisforskellen, udtaler Kerebys administrerende direktør Lars Pærregaard til TV 2 Lorry.
Hvad er en paragraf 5 stk. 2-renovering?
I boligreguleringsloven giver paragraf 5 stk. 2 udlejere mulighed for at hæve huslejen markant, hvis de har renoveret eller istandsat ejendommen for 250.000 kroner.
Med paragraffen kan boligselskaber hæve huslejen efter istandsættelse til det såkaldte ’lejedes værdi’, som oftest er markant højere end den omkostningsbestemte husleje.
Den nuværende regering har nedsat en ekspertgruppe, der skal efterse reglerne på området og finde på løsninger til, hvordan de uønskede huslejestigninger kan kommes til livs.
Kilde: Danmarks Radio, Berlingske Tidende
Det betyder, at lejere i de pågældende boliger, der har betalt en højere husleje, får tilbagebetalt prisforskellen for alle de måneder, de har boet i lejemålet.
Med den sænkede husleje mener Kereby selv, at priserne på deres renoverede lejemål, som nu ligger i intervallet 750 til 1.650 kroner per kvadratmeter, placerer sig i midten af markedets spænd.
- Vi har efter bedste evne forsøgt at lande på et niveau, som vi mener er passende for de her lejemål. Det er ikke en eksakt videnskab, for det har krævet en nuanceret vurdering af hver eneste specifikke lejemål, siger Lars Pærregaard.
LLO advarer
Hos Lejernes Landsorganisation (LLO) i hovedstaden forholder man sig dog skeptisk til Kerebys beslutning.
Her anbefaler Anders Svendsen, der er chefjurist, at de beboere, der er blevet adviseret om den nedsatte husleje, lader LLO læse brevet igennem.
- Jeg tror, de prøver at slå to fluer med et smæk. På den ene side vil de gerne gøre op med den måde, de er blevet landskendt på, nemlig ved ikke at behandle lejere så godt. På den anden side, vil de også prøve at lukke muligheden for, at de her lejere kan få lejen sat ned via huslejenævnet. Det er jo dårlig presse, at de taber så mange sager i huslejenævnet, fordi de fra starten af har krævet en for høj husleje, siger Anders Svendsen.
Han peger på, at Kerebys huslejenedsættelse kan vise sig at være væsentligt mindre, end hvad huslejenævnene ville vurdere rimeligt ved en mulig sag.
Ikke et forsøg på at lukke munden på lejeren, siger Kereby
LLO ernærer sig som organisation blandt andet af at føre sager om husleje ved huslejenævnene.
Og her er Kereby en hyppig gæst. Ifølge DR Nyheder har Kereby i alt 51 verserende sager ved huslejenævnene alene i Københavns Kommune.
I Kereby har den administrerende direktør dog svært ved at forstå kritikpunkterne fra LLO.
Lars Pærregaard påpeger, at huslejenedsættelsen ikke er en ny aftale, man som lejer skal underskrive og på den måde acceptere en række betingelser.
Lejerne er såmænd bare blevet adviseret om, at deres husleje falder med tilbagevirkende kraft, og ved den sænkede husleje frasiger lejerne sig ikke nogen som helst rettigheder – herunder retten til at tage en sag op i huslejenævnene, forklarer han.
- Jeg har vanskeligt ved at forstå, hvorfor LLO ser det som problematisk, at vi sætter huslejen ned helt uden at stille betingelser eller få lejerne til at frasige sig nogen rettigheder, siger Lars Pærregaard.
Hvem er Blackstone?
Blackstone er en amerikansk kapitalfond, der er blandt de største i verden og forvalter omkring 3.600 milliarder kroner. Kapitalfonden har hovedsæde i New York, men har afdelinger i en lang række byer verden over.
I København hedder Blackstones danske afdeling Kereby – der før hed 360 North – og de senere år har selskabet opkøbt adskillige udlejningsejendomme i hovedstaden, så man i dag råder over 2.300 udlejningsboliger til en værdi af op mod otte milliarder kroner.
Kilde: Danmarks Radio
Blackstones danske afdeling Kereby, der i november skiftede navn fra 360 North, har de seneste år opkøbt flere udlejningsejendomme i hovedstadsområdet og råder nu over omkring 2.300 lejeboliger.
